ADVOKATER OG FAST EIENDOM
Fast eiendoms rettsforhold spenner over et stort område og er intet entydig begrep - det er en mengde rettsregler å forholde seg til på området. Kjøp og salg av eiendom, bygg og entreprise, tomtefeste, husleierett, naborett, servitutter, panterett, odelrett, ekspropriasjon, konsesjoner og skatt - det er en flora av rettsområder som er knyttet til fast eiendom.
Blant advokater ser man en stor grad av spesialisering også innen fast eiendom, dithen at det fokuseres på et spesifikt felt eller fagområde. Et godt eksempel på et slikt område er bygg- og entrepriseretten. Ikke bare er det enkelte advokater som spesialiserer seg på dette, men mange av de større advokatfirmaene har egne avdelinger med plan- og bygningsrett som spesiale. Dette henger selvsagt sammen med de store beløpene som følger med store byggeprosjekter og inntjeningspotensialet til advokatene som bistår partene i slike saker.
Enkelte tall illustrerer godt omfanget av eiendomsbesittere og omsetningsvolumene:
Totalt er det ca 4,1 millioner bygninger i landet. Det er 2,3 millioner husstander i Norge og 77% av husstandene eier sin egen bolig, til sammen gjelder dette ca 1,8 millioner boliger. I tillegg er det altså en halv million leieboliger samt at det finnes omlag en halv million fritidsboliger her til lands og ytterligere 75 000 eller deromkring i utlandet. I 2021 ble det for første gang i historien solgt mer enn 100 000 eiendommer i Norge i løpet av ett år. Tallet kan være noe presset opp av endringene i avhendingsloven som trådte i kraft 1. januar 2022, men det har uansett vært mer enn 80 000 omsetninger årlig de siste ti årene og tendensen har vært økende. Det sier seg selv at det potensielt ligger mye rettslig konfliktstoff i dette.
De aller fleste virksomheter, det være seg private eller offentlige, må forholde seg til fast eiendom som en nødvendighet. Man trenger kontorer, produksjonslokaler, salgs- eller serveringslokaler som en forutsetning for å drive virksomheten, og det er mer enn 200 000 næringsbygg i Norge. Dertil kommer landbruk, skogbruk, fiskerier, oppdrettsnæring og gruvedrift som høster direkte fra naturen - altså fra fast eiendom.
Den største investeringen privatpersoner gjør i sitt liv er som regel kjøp av bolig. Det er ikke å vente at alle skal ha oversikt over alle regler som gjelder, eller hvordan man skal forholde seg til det offentlige, til naboer og til andre. Dette er bakgrunnen for at det er mange advokater som holder på med eiendomsrelatert virksomhet. Advokater bistår ved inngåelse av kjøpekontrakter og leieavtaler, finansiering og pantestiftelser, konsesjonssøknader og ekspropriasjon, og selvsagt når det oppstår tvister.
Jeg har drevet med fast eiendoms rettsforhold helt siden jeg begynte som advokatfullmektig hos Huseierne (den gang Huseiernes Landsforund) for en mannsalder siden, og har erfaring med de aller fleste problemstillinger som knytter seg til fast eiendom. Både næringsliv og privatpersoner har til tider behov for advokatbistand, og det er tilrådelig å bruke en advokat som har spesiell kompetanse på det området man trenger hjelp på.
Advokater med spesialkompetanse og erfaring på et område vil regelmessig beregne seg en noe høyere pris enn de som driver mer generell praksis, men det er ikke dermed sagt at å benytte en spesialist vil koste klienten noe mer. Kompetansen på et område vil gjøre at advokaten raskere setter seg inn i og forstår problemstillingene, og kan trekke på egne erfaringer med hensyn til stillingtagen til saken og rådgivning til klienten. Man slipper dessuten å betale for at advokaten lærer seg et nytt rettsområde.
For privatpersoner, både som eiendomsbesittere og som leietagere, vil det som regel være en forsikringsdekning for advokatkostnader når det oppstår tvist knyttet til eiendommen. Det hører med til advokatens oppgaver å undersøke dette nærmere og eventuelt fremme krav overfor selskapet. For mine klienter er det betryggende å vite at jeg har ført rettssaker over hele landet angående fast eiendom, og håndtert problemstillinger knyttet til kjøp og salg, husleie, tomtefeste, naborett, servitutter, konsesjonsspørsmål og ekspropriasjon.
I tillegg til å ha advokatbevilling er jeg også registrert hos Finanstilsynet med særskilt sikkerhetsstillelse og tillatelse til å drive eiendomsmegling. Det innebærer at jeg kan bistå i alle faser av en eiendomsoverdragelse inklusive avgivelse av inneståelseserklæring og gjennomføring av oppgjør. Dette kan være praktisk der selger og kjøper er enige på forhånd eller når selger ønsker å gjøre salgsdelen selv og benytte en advokat til selve gjennomføringen når tilbud og aksept er på plass.
Jeg har bred erfaring med hele verdikjeden knyttet til fast eiendom, og tilbyr rådgivning og bistand knyttet til plan- og bygningsrett, eiendomsutvikling, transaksjoner og overdragelser inklusive megling, leieavtaler, ekspropriasjon og skjønn, servitutter, hevd og tvisteløsning. Også rådgivning knyttet til arv og generasjonsskifte som omfatter eiendom tilbys. Som erfaren prosedyreadvokat med fast eiendom som spesialområde, tilbyr jeg også bistand ved rettstvister gjennom hele spekteret av rettsområder knyttet til eiendom.
